Chủ Nhật, 30 tháng 8, 2020

Chính Chủ Gửi Bán Ngôi Nhà Ngõ Phố Láng, Đống Đa, 67m2, Mặt Tiền 3,75m, 4 Tầng, Lô Góc, Giá Tốt

Cần Bán Căn Nhà Ngõ Phố Láng, Láng Thượng, 45m2, MT 3,75m, 4 Tầng, Lô Góc, Giá Rẻ

Diện tích 45m2, thêm 22m2 sân để xe rất tiện lợi, mặt tiền 3,8m, thửa đất rất đẹp. Nhà xây 4 tầng khung bê tông cốt thép cực kiên cố, nhà xây để sử dụng nên chất lượng tốt. Căn Nhà nằm tại địa thế đẹp, 3 mặt thoáng, mặt trước là sân rộng 20m2 để xe, mặt bên là sân nhà hàng xóm có khe thoáng giữa 2 thửa đất, mặt sau là khe thoáng rộng 70cm. Tất cả các phòng đều rất thoáng khí, mát mẻ, ánh sáng tự nhiên.

Căn Nhà cách đường Láng chỉ 35m, sau này Đường Láng quy hoạch mở rộng vào sát nhà nên tương lai còn gần Phố hơn rất nhiều. Thiết kế tầng 1 là phòng khách, bếp, phòng ăn và vệ sinh, tầng 2,3,4 mỗi tầng 2 phòng ngủ và 1 wc. Cả khu 3 nhà có cổng chung nên an toàn tuyệt đối, để xe ngoài sân thoải mái. Ngõ trước nhà rộng gần 3m, rất dễ dàng đi lại.

Chủ nhà có điều kiện chuyển ở nhà lớn hơn nên cần bán vì để không cũng phí.

Sổ đỏ chính chủ, pháp lý minh bạch, sang tên trong ngày.

Giá bán: 4,x tỷ (Có thương lượng cho khách mua thực sự thiện trí)

Mời liên hệ: Mr.Hưng: 0936.355.355

 

Chi tiết hơn tại đây: Bán nhà ngõ phố Đường Láng

Cần Bán Căn Nhà Ngõ Đường Láng, Láng Thượng, 45m2, MT 3,75m, 4 Tầng, 3 Mặt Thoáng, Giá Tốt

 

Thứ Sáu, 21 tháng 8, 2020

Tránh nóng nhà mùa hè: Phương pháp dùng lam tránh nắng và trung hòa âm dương

Với đặc trưng khí hậu nhiệt đới của Việt Nam, việc chọn giải pháp chống nóng luôn là mối nhọc lòng của các chủ nhà. Trong đó, dùng lam che chắn là giải pháp hữu hiệu, nếu khéo còn giúp cân bằng âm dương, tăng lợi thế phong thủy cho ngôi nhà.

Lam tránh nắng thực ra đã rất phổ thông từ thời ông cha xưa, chính là những tấm phên, liếp bằng tre, lá hay rào, dậu cây xanh quanh nhà. Từ thập niên 50-70, các loại lam chắn bằng bê tông bắt đầu xuất hiện, với nhiều tạo hình phong phú, không chỉ giúp chống nắng nóng mà còn làm đẹp cho kiến trúc mặt ngoài. 

Ngoài tác dụng chắn nắng gắt, tại các thành phố, hệ lam mặt ngoài công trình còn giúp ngăn bụi, mưa tạt, giảm tiếng ồn và bảo đảm sự riêng tây cho không gian phía trong. Về mặt phong thủy, lam chắn chính là vật dụng hữu hiệu để giảm các năng lượng trực xung tác động từ phía bên ngoài, tạo ra không gian an yên cho người cư ngụ, nhất là ở những vị trí gần đường lớn. Do đó, việc sử dụng lam chắn có rất nhiều tác dụng, chứ không đơn giản chỉ là chống nắng, gia chủ nên có sự đầu tư hiệp.

chọn lọc chất liệu, hình thức lam phù hợp hướng nhà, kiểu nhà

Gia chủ có thể căn cứ vào một đôi gợi ý dưới đây để lựa chọn lam che thích hợp với nhu cầu, gu và khả năng kinh tế:

- Về hình thức:

chọn lựa hình thức lam chắn, ngoài dựa vào sở thích cá nhân chủ nghĩa (có người thích vây bọc kín quanh nhà, có người thích thoáng đạt) nên cứ vào điều kiện ngoại cảnh phía ngoài công trình.

Cụ thể, nếu ngôi nhà có kiến trúc vi la, nhà vườn, xung quanh nhiều cây xanh, vườn tược, mặt nước mát mẻ… thì chỉ cần dùng lam ở mặt có nắng gắt, gió lùa, ưu tiên mặt thoáng mở về nơi có quang cảnh đẹp. Ở những hướng thuận tiện về khí hậu như Đông, Đông Nam, Nam… lam chắn cốt yếu đáp ứng tính thẩm mỹ hoặc bảo đảm tây riêng thì cần bố trí mặt rỗng nhiều hơn, tăng cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Hệ lam nên có kiểu dáng nhẹ nhàng, tốt nhất nên chọn loại có thể chuyển di linh hoạt để giảm các tác động ngoại cảnh trực tiếp từ bên ngoài mà vẫn bảo đảm thẩm mỹ.

Ngược lại với nhà phố mặt tiền đường, xung quanh ầm ĩ, nhiều khói bụi, nên xử lý lam đặc nhiều hơn, chỉ cần bảo đảm phần rỗng vừa đủ để thông gió và lấy thoáng. Nếu mặt thoáng song song là hướng nắng gắt, nên ưu tiên loại lam cố định như tường gạch hoa hay dạng nan dọc, xiên. Nếu mặt thoáng ở hướng khí hậu mát mẻ, có thể giảm bớt phần đặc, tăng phần rỗng, chọn loại lam có thể di động điều chỉnh khoảng hở như lam lá liễu, lam cuốn…

- Về chất liệu:

Theo xu hướng phát triển của ngành xây dựng, kiến trúc, lam chắn mặt tiền nhà ngày một đa dạng về chất liệu, kiểu dáng. Ngoài chất liệu phổ quát là bê tông còn có kính, tấm tản nhiệt, hợp kim nhôm, gỗ tự nhiên, gỗ nhựa…

Lam bằng bê tông hạp với những mặt tiền nhà đủ lớn, nằm ở phía khí hậu khắc nghiệt. Loại lam này có ưu điểm giá rẻ, kiểu dáng đa dạng, bền, không cần duy tu bảo dưỡng, nhược điểm là nhất quyết, chẳng thể điều chỉnh theo thời điểm.

Lam kính có tính thẩm mỹ cao nhưng chỉ phù hợp với những hướng khí hậu mát mẻ, nếu hướng có nhiều nắng gắt phải phối hợp thêm rèm che đậy.

Lam bằng hợp kim nhôm hoặc gỗ nhựa được ưa chuộng nhờ kiểu dáng đa dạng, giá vừa phải và có thể linh động điều chỉnh khoảng rỗng – đặc theo nhu cầu hoặc tác động của ánh nắng từng thời khắc trong ngày.

Vài năm gần đây, lam che bằng cây xanh cũng được nhiều bồ thích nhờ tạo cảm giác mát mẻ, gần gụi tự nhiên nhưng nhược điểm là dễ thu hút sâu bọ và thẳng thớm phải tu chỉnh, săn sóc.

- Về kích thước:

Nên tâm tính kích cỡ lam hợp với diện tích mặt tiếp xúc ánh nắng cũng như kiến trúc công trình. kích tấc từng loại còn dựa trên khoảng cách với không gian dùng bên trong, phần đặc - rỗng của lam. Với các thiết kế nhà phố đương đại, dù việc chọn kích tấc lam khá linh hoạt nhưng cũng cần tuân theo ý đồ thiết kế và công năng sử dụng cụ thể. Trong phong thủy, việc tuyển lựa này chính là dựa trên nguyên tắc “hình theo thế”, giúp đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, kiến trúc và thẩm mỹ.

thăng bằng âm dương cho những hướng nhà nhiều nắng gắt

Nhà ở phía có nhiều nắng như Tây, Tây Nam, Tây Bắc sẽ có nhiều dương khí. Dương khí quá mạnh thường gây cảm giác bức bối, khó chịu cho người ngụ cư. Do đó, việc lựa chọn lam mặt ngoài nhà ra sao cũng tác động tới thăng bằng âm – dương cho ngôi nhà.

- Nếu nhà ở hướng nắng gắt, nên chọn lam có khe hở nhỏ, thậm chí kết hợp khối đặc để giảm bớt bức xạ, tăng thêm bóng đổ, tức thị làm giảm Dương khí cho ngôi nhà. Những hướng nhà này hợp với lam có cấu trúc đứng, xiên, có thể phối hợp với lam ngang.

- Nếu nhà ở hướng nắng dịu và nhiều gió mát như Đông Nam, Đông thì nên chọn lam thưa thoáng để có thể đón được ánh nắng buổi sáng. Những hướng nhà này thích hợp với lam có cấu trúc ngang.

- Nhà ở các tầng cao có tính Dương mạnh hơn nên cũng cần hệ lam dày hơn để giảm cường độ nắng nóng. trái lại, những ngôi nhà thấp tầng hoặc bị công trình khác quây kín,  nhà ở hướng bắc ít nắng... nên mở thêm cửa để có nhiều ánh sáng, nếu dùng lam cũng chọn loại nhẹ nhõm hơn.

Nhìn chung, để có được cấu trúc lam hợp lý, thẩm mỹ và hài hòa công năng cần phân bố hợp lý về vật liệu, tỷ lệ, số lượng, khoảng cách... các mặt đứng bên ngoài và cả không gian từ bên trong nhìn ra. Không nên dùng quá nhiều lam hoặc dùng lam ở hướng ít nắng vì chẳng những mất thẩm mỹ mà còn làm giảm tầm nhìn, ánh sáng, khả năng thông gió cho ngôi nhà.